В Московском регионе резко вырос срок экспозиции вторичного жилья

Ликвидные квартиры в столице продают в среднем за три месяца, в Подмосковье – за пять месяцев

На вторичном рынке недвижимости отмечен резкий рост срока экспозиции квартир. По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя продолжительность реализации ликвидного жилья в столице составляет 3 месяца, в Подмосковье – 5 месяцев. Срок продажи менее ликвидных вариантов достигает 4-5 месяцев в Москве и приблизительно 6-7 месяцев в области, но отдельные квартиры могут продавать и больше года. Самая длительная реализация объектов в столице зафиксирована в Некрасовке, Печатниках и Бирюлево. В Подмосковье менее привлекательные квартиры – в Балашихе, Люберцах и Мытищах. В данных районах и городских округах сосредоточено максимальное предложение, что создает заметную конкуренцию между продавцами. Срок экспозиции также повышает плохая транспортная доступность, неразвитая инфраструктура и параметры квартиры. Дольше продается жилье в промышленных районах, у больниц, полицейских участков, кладбищ, в зданиях советской постройки с плохой системой коммуникаций и квартиры старого жилого фонда без балконов и с неудачным видом из окна. «В течение года в Московском регионе не раз отмечалось изменение сроков экспозиции вторичной недвижимости», – отмечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, в январе-феврале средний период реализации ликвидной квартиры был примерно два месяца, а в июле он сократился до 3-4 недель. В тот период, опасаясь роста ключевой, а вслед и ипотечной ставки, покупатели стали активней приобретать вторичную недвижимость. Высокий спрос сохранился до сентября. К концу года интерес снизился из-за отсутствия выгодных условий кредитования, а срок реализации вырос в три раза. Тенденция к повышению периода экспозиции сохранится и в 2024 году, если не примут решение о снижении ставки.

К списку новостей