С начала года предложение новостроек на котловане в Москве выросло почти втрое
20.06.2022Девелоперы жилья массового сегмента не сокращают активность, несмотря на весеннюю «турбулентность»
В мае 2022 года на первичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса Москвы продавалось 16,7 тыс. квартир, подсчитали аналитики «Метриум». Из них свыше 6 тыс. квартир находилось в домах на котловане. Это на 25% больше, чем в апреле, и в 2,7 раз превышает показатель декабря 2021 года. За год количество таких лотов увеличилось на 28%. На жилье на начальном этапе строительства приходится 36% предложения массового сегмента. Больше всего выбор квартир в домах на этапе монтажа (52%), меньше всего – в корпусах на этапе отделочных работ и уже готовых (8 и 4%). В апреле 2022 года доля лотов на котловане составляла 30%, в декабре 2021 года – 15%, а в мае – 40%. Несмотря на сложности в экономике, в прошлом месяце девелоперы активно запускали и перезапускали жилые комплексы, начинали реализацию новых корпусов в рамках старых проектов. На рынок вывели новый проект «Полар», а в жилом комплексе «Level Селигерская» стартовало закрытое бронирование. Возобновили продажи в ЖК «Открытый парк». Вторая очередь стартовала в ЖК «Южные сады», на рынок поступило более 1,2 тыс. квартир. Новые корпуса вывели в проектах «Второй Нагатинский» и «Руставелли, 14». Увеличение предложения на стадии котлована могло выступить одной из антикризисных мер застройщиков. В период снижения спроса расширяют линейку предложения, чтобы охватить как можно больше покупателей, которые все-таки остаются на рынке. Также тенденция может быть отложенным эффектом пандемии: после стабилизации эпидемиологической обстановки в прошлом году застройщики стали разрабатывать новые проекты, которые теперь выводят. «Устойчивость девелопмента к нестабильным условиям во многом обусловлена проектным финансированием строительства», – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. – По ее словам, компании вкладывают в строительство кредитные средства, поэтому не так сильно зависят от текущей покупательской активности, которая может падать из-за сезонных или прочих факторов. Кроме того, девелоперы в целом адаптировались к проблемам, которые связаны с санкциями и перебоями в поставках импортного оборудования и материалов.