За год предложение апартаментов эконом-класса в Москве выросло в 16 раз
11.05.2022В начале 2021 года на продажу было выставлено всего несколько десятков таких объектов, а сегодня – больше 500
В первом квартале 2022 года на первичном рынке недвижимости Москвы предлагалось 505 апартаментов эконом-класса, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это примерно в 16 раз больше, чем год назад. Тогда застройщики реализовывали всего два проекта эконом-класса, в которых был 31 апартамент, сейчас количество таких комплексов возросло до девяти. Средняя цена кв. метра апартаментов эконом-класса поднялась за год на 24%, до 266 тыс. рублей. В комфорт-классе рост составил 20%, до 263 тыс. рублей. В среднем апартамент эконом-класса можно купить за 4,5 млн рублей, за год стоимость практически не изменилась. Средняя площадь апартаментов эконом-класса составляет 17 кв. метров. Для сравнения: в комфорт-классе средняя площадь апартамента – 38 кв. метров, а в бизнес-классе – 45 кв. метров. В январе-марте 2022 года в столичных новостройках застройщики продавали 4,7 тыс. апартаментов эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Из них 11% пришлись на апартаменты эконом-класса, тогда как в первом квартале 2021 года их доля не превышала 1%. «Распространение на рынке новостроек Москвы апартаментов эконом-класса, скорее всего, связано с ростом цен и в особенности с себестоимостью строительства», – пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, на рынке есть покупатели, готовые вкладываться в максимально экономичный продукт. Если такие апартаменты приобретают для себя, то рассчитывают использовать их фактически как спальное место и причем непродолжительное время. Как объект вложений подобные лоты рассматривают и инвесторы, которые ищут самые бюджетные варианты для сдачи в аренду. Спрос этих групп покупателей будет подниматься на фоне сокращения доходов населения и повышения себестоимости строительства.