60% продавцов на «загородке» Московского региона завышают цены
21.02.2022Из-за интереса потенциальных покупателей владельцы домов и участков Подмосковья сильно увеличили их стоимость
Приблизительно 60% продавцов на вторичном загородном рынке недвижимости Московского региона завышают цены на 20-25%, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Для продажи правильно оцененных объектов достаточно 3-4 месяцев. Реализация более 6 месяцев говорит о завышенной стоимости. По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, на первичном рынке очень мало ликвидных лотов. На вторичном из-за интереса потенциальных покупателей продавцы сильно повысили цены, и многие лоты стоят неоправданно дорого. Средняя стоимость наиболее ликвидных коттеджей, расположенных на расстоянии до 30-40 км от МКАД, варьируется от 20 до 25 млн рублей, дач – 6,9 млн рублей, участков без подряда – от 3 до 4 млн рублей. В среднем по Московскому региону средняя цена участка без подряда составляет 1,5 млн рублей. Больше половины сделок на вторичном загородном рынке – 55% – приходится на участки без подряда и дачи, еще 35% – на коттеджи и 10% – на таунхаусы. Спрос сосредоточен на двухэтажных коттеджах площадью 130-250 кв. метров. Кроме того, набирают популярность одноэтажные дома на 110-140 «квадратов». Востребованы объекты с подведенными коммуникациями и хорошей транспортной доступностью. Наиболее ликвидные расположены поблизости от городской инфраструктуры либо природных точек притяжения. Неликвидом являются домовладения площадью свыше 400 кв. метров и высотой больше трех этажей, а также участки без коммуникаций, находящиеся в отдаленных от столицы локациях.