В январе на рынок Москвы вышло два проекта массового сегмента
04.02.2022Предложение жилья эконом- и комфорт-класса пополнилось только за счет группы компаний ПИК
Активность девелоперов на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы, сбавившая темпы в декабре прошлого года, продолжила падать в начале этого года. По данным компании «Метриум», в январе 2021 года начались продажи лишь в двух новых проектах. ГК ПИК приступила к реализации ЖК «Ютаново» на юге столицы и ЖК Vangarden на западе. Кроме того, этот же застройщик вывел новые корпуса (№21.1 и 21.2) в жилом комплексе «Бусиновский парк». По итогам первого месяца года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы было 89 жилых комплексов. В них продавалось 14,2 тыс. квартир суммарной площадью 696 тыс. кв. метров. За месяц количество лотов уменьшилось на 5,2%, а площадь – на 6,3%. Больше всего выбор в ЮВАО. На Юго-Восточный округ приходится 27,1% квартир. Это на 1,9% больше, чем в декабре 2021 года. Меньше всего лотов в ЮЗАО – 4%. За месяц доля уменьшилась на 1,1%. Наибольшее изменение доли произошло в Западном округе (15,3%, минус 1,3% за месяц). Здесь стартовал проект Vangarden, но из-за высокого спроса вымылись объемы в ряде старых жилых комплексов. В ЖК «Дом на Барвихинской» и «Молодогвардейская, 36» завершили продажи. По стадии строительной готовности большинство жилья находится на этапе монтажа. Доля таких лотов сократилась за месяц на 8,4% и составила 63,3%. Некоторые корпуса перешли на стадию отделки, доля квартир в таких домах выросла на 6,6%, до 15,8%. Доля предложения в корпусах на начальном этапе увеличилась на 1,8%, до 17%. Доля квартир в готовых зданиях сохранилась на уровне 3,9%. В разрезе комнатности существенных изменений не было. Максимальные доли пришлись на «однушки» (36,1%, плюс 0,5% за месяц) и «двушки» (31%, плюс 0,7%). Доля студий сократилась на 0,8%, до 19,5%, а трехкомнатных квартир – на 0,2%, до 12,6%. На многокомнатное жилье стабильно приходится 0,8% квартир. Большинство предложений реализуют с чистовой отделкой. За месяц доля такого жилья уменьшилась на 0,1%, до 69%. Квартиры в формате white box занимают 15,2% рынка (плюс 0,2%). Без отделки предлагается 15,7% лотов (минус 0,1%).