В 2022 году спрос на вторичном рынке Москвы снизится на 20%

При этом сокращение активности покупателей отрицательно повлияет на инвестиционные сделки

В 2022 году из-за ужесточения условий ипотеки количество сделок на вторичном рынке жилья «старой» Москвы может снизиться не менее чем на 20%, прогнозируют эксперты «Инком-Недвижимость». В массовом сегменте порядка 70% покупателей – ипотечные заемщики, и рост ставок по жилищным кредитам уведет с рынка часть из них. Как отметил директор департамента вторичных квартир «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома, в этой категории многим важны не столько рыночная стоимость квартиры (которая поднялась в том числе за счет роста спроса на фоне смягчения условий по жилищным кредитам) и возможные сроки ее окупаемости, сколько размер ипотечной ставки и ежемесячных платежей. Однако все-таки вектор движения вторичного рынка недвижимости будет зависеть от разных факторов, в частности, от изменения объема предложения и инфляции. При этом сокращение спроса способно отрицательно повлиять на инвестиционные сделки. В 2021 году каждый пятый покупатель приобретал квартиру для сохранения сбережений. Как только прекращение роста цен на жилье станет очевидным, эта категория переориентируется на банковские вклады. Снижение стоимости продаж может спровоцировать переход части продавцов в сегмент аренды – время, пока рынок принадлежит покупателю, они смогут использовать для получения дохода от сдачи своего жилья внаем. Помимо этого, в условиях инфляции недвижимость остается приоритетным активом для сохранения финансовых средств.

К списку новостей