Средняя цена «квадрата» в массовых новостройках Москвы превысила 200 тыс. рублей
14.12.2020За год «квадрат» подорожал на 17% – это самый быстрый рост стоимости за всю историю первичного рынка недвижимости эконом- и комфорт-класса
В ноябре 2020 года средняя стоимость кв. метра квартир на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы первый раз превысила 200 тыс. и достигла 203 тыс. рублей, как подсчитали аналитики «Метриум». За месяц «квадрат» подорожал на 2,3%, с начала года – на 16% и за год – на 17%. Это самый резкий годовой прирост с 2014 года. Предыдущий наблюдался в мае 2015 года, когда средняя цена кв. метра поднялась относительно результата мая 2014-го на 16%, до 159,9 тыс. рублей. Сегодня в четырех из восьми округов города, где можно купить квартиру в проекте массового сегмента, средняя цена кв. метра также превысила 200 тыс. рублей. Причем в ЗАО показатель за год вырос на 37%, до 233 тыс. рублей, в ВАО – на 21%, до 227 тыс. рублей, в САО – на 12%, до 218 тыс. рублей, в СЗАО – на 32%, до 215 тыс. рублей. Дешевле 200 тыс. «квадрат» в среднем стоит пока в Юго-Западном (180 тыс. рублей), Юго-Восточном (188 тыс. рублей), Северо-Восточном (191 тыс. рублей) и Южном округах (199 тыс. рублей). Поднялась и средняя стоимость квартир. Она достигла 11,4 млн рублей (при среднем метраже 56 «квадратов»), что на 11% больше, чем годом ранее. Заметнее всего подорожало двухкомнатное жилье. Его стоимость выросла в среднем на 20%, до 12,7 млн рублей (63 кв. метра). На 18% повысилась средняя стоимость трехкомнатных квартир, до 16,7 млн рублей (84,5 кв. метра). «Однушки» выросли в цене на 14% до 8,5 млн рублей (41 кв. метр). Стоимость студий увеличилась на 9%, до 5,9 млн рублей (27 кв. метров). Активный рост цен в основном связан с высоким спросом на новостройки, вызванным низкими ипотечными ставками. Также сильно сократился объем предложения – из-за вымывания самого доступного жилья остались более дорогие лоты. Еще один фактор – продолжение перехода на более затратную новую модель финансирования.