Подмосковье обогнало Москву по темпам роста цен на жилье

Стоимость «вторички» в Московской области активно повышается из-за постоянного перехода во вторичный сегмент объектов с первичного рынка

В ноябре 2020 года средняя цена кв. метра предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья, согласно данным «Инком-Недвижимость», составила 95,5 тыс. рублей, а средняя стоимость объекта – 4,8 млн рублей. Это на 18,7% и на 19,1% больше, чем годом ранее. При этом в Москве цены растут не так активно. В «старых» границах за год «квадрат» подорожал на 12%, лоты – на 9,5%, в Новой Москве рост составил 13,6% и 12,5%. Стоимость «вторички» в Московской области активно повышается из-за постоянного перехода во вторичный сегмент объектов с первичного рынка, где очень высоки темпы строительства (ранее эта причина была более актуальна для Новой Москвы), и заметного роста продаж. На последнее повлиял выход на рынок отложенного спроса после периода самоизоляции, снижение ставок по ипотеке и увеличение условно инвестиционных сделок, когда недвижимость приобретают для сохранения сбережений от обесценивания. При этом на вторичном рынке «старой» Москвы рост спроса при сравнении первой половины ноября 2019 года и 2020 года составил 26%, а на «вторичке» Подмосковья – 18%. Более динамичному повышению продаж в Подмосковье препятствует отток потенциальных покупателей в столицу. Более того, за год на 10% выросло количество покупателей, которые рассматривали вторичные квартиры как в Подмосковье, так и в Москве, и отдали в итоге предпочтение столице. Еще одна тенденция, развивающаяся в Московском регионе, – снижение доли сделок со скидкой и среднего размера дисконта на фоне высокой активности покупателей. На «вторичке» Подмосковья объем сделок с дисконтом за год сократился с 88% до 76%, а средний размер скидки – с 7,1% до 5,8%. Однако показатели здесь остаются более высокими, чем в Москве (63% и 4,1%), из-за гораздо более высокой ценовой чувствительности покупателей. Средний срок экспозиции за год также сократился – с 3 месяцев до 2,5 месяцев на «вторичке» Московской области и с 69 дней до 56 дней – «старой» Москвы.

К списку новостей