С начала года предложение «загородки» Подмосковья снизилось на 8%

06.05.2019

С рынка вымываются самые ликвидные, небольшие по площади дома, а новых проектов девелоперы не выводят

В январе-марте 2019 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сократился объем предложения. Такие данные приводит «Метриум» на основе анализа рынка коттеджных поселков Дмитровского, Минского, Киевского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений. Здесь представлено 37 проектов, в которых выставлено на продажу около 710 домовладений. Это на 7,7% меньше, чем в октябре-декабре 2018 года. Это связано с вымыванием наиболее ликвидных лотов и низкой девелоперской активностью. С начала года новых проектов в продажу не поступало. В структуре предложения отмечены незначительные изменения. Лидерами остались Киевское и Рублево-Успенское шоссе, на которые приходится 60% от общего числа лотов. Доли Дмитровского и Новорижского направления снизились за первые три месяца 2019 года на 4,3%, до 15,8%, и на 2,1%, до 17,2% соответственно. Это объясняется структурными изменениями в поселках. Меньше всего домовладений представлено на Минском шоссе – 5,2%, хотя доля этого направления немного увеличилась – на 0,4%. Более половины реализуемых объектов сконцентрировано в поселках, находящихся на расстоянии 21-30 км от МКАД (52,3%, минус 0,4% за квартал). Еще 38,5% продается в проектах, удаленных от Москвы на расстояние от 11 до 20 км. Значительно меньше лотов сосредоточено в поселках в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и находящихся на удалении свыше 31 км от МКАД: 5% (0%) и 4,2% (минус 0,5%) соответственно. По классам основной объем «загородки» приходится на лоты элитного сегмента (65,9%, плюс 0,9% за январь-март). В поселках комфорт-класса продается 17,2% (минус 3,3%) коттеджей и участков с подрядом. Оставшееся предложение приходится на бизнес-класс (16,9%, плюс 2,5%).

К списку новостей