В Москве снизился спрос на апартаменты
24.04.2019При этом цены в большинстве сегментов продолжали повышаться
В первом квартале 2019 года количество сделок с апартаментами в строящихся домах Москвы, по данным компании «Метриум», оказалось на 12% меньше, чем в январе-марте 2018 года. Одновременно продажи квартир, наоборот, выросли на треть, и доля апартаментов в структуре сделок уменьшилась с 10% до 8%. При этом цены во всех сегментах, кроме массового, продолжали повышаться. В элитных новостройках средняя цена кв. метра апартаментов увеличилась за первые три месяца года сразу на 10,9%, достигнув 840,6 тыс. рублей, в премиальных – на 4,1%, до 480 тыс. рублей. Средняя стоимость «квадрата» в комплексах бизнес-класса поднялась на 0,9%, до 244,7 тыс. рублей. В массовом сегменте из-за структурных изменений средняя стоимость сократилась на 1,2%, до 170,4 тыс. рублей за кв. метр. Причиной роста стало прямое поднятие стоимости по ряду апарт-проектов, выход нового предложения по ценам выше среднерыночных (стартовало пять новых комплексов, все – в ЦАО и относятся к классам «бизнес» и выше), а также изменение структуры предложения. Тренд на подорожание апартаментов может сохраниться и в дальнейшем из-за изменений в долевом законодательстве, хотя темпы будут меньшими, чем в сегменте квартир. Дело в том, что рынок апартаментов более чувствителен к повышению цен, так как именно меньшая стоимость этого формата недвижимости и является его основным преимуществом. Помимо этого, часть девелоперов могут перейти на реализацию проектов по другим схемам.