В 2018 году предложение массовых новостроек на «котловане» выросло в три раза

14.01.2019

Это связано с высокой девелоперской активностью, набирающей обороты из-за нововведений в законодательстве

В декабре 2018 года на первичном рынке новостроек Москвы, по данным «Метриум», было представлено 84 комплексов массового сегмента. В этих проектах продавалось почти 15 тыс. квартир общей площадью 0,89 млн кв. метров. Почти половина лотов – 45,7% – экспонировалась в корпусах на начальной стадии строительства. Это практически в три раза больше, чем годом ранее (было – 15,5%). В то же время доля предложения в домах на этапе монтажа этажей, наоборот, снизилась на 9%, до 25,7%, а в находящихся на стадии отделочных работ – вообще на 18,2%, до 17,4%. В введенных в эксплуатацию проектах было представлено только 11,2% квартир, что на 3% меньше, чем в конце 2017 года. Такое перераспределение связано высокой девелоперской активностью. За прошлый год застройщики вывели 27 новых комплексов массового сегмента. Для сравнения: в 2017 году стартовало 23 доступных новостроек, в 2016 – 14, в 2015 – 19 и в 2014 – 12. Главным стимулом, мотивирующим начинать продажи, стали поправки в законодательство, вступившие в силу 1 июля 2018 года, – компании стремились приступить к реализации еще по старым правилам. Согласно нововведениям, продажи во всех проектах, первый договор по которым будет зарегистрирован после 1 июля 2019 года, должны вестись через эскроу-счета. На них деньги дольщиков будут аккумулироваться до сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности на одну из квартир. Таким образом, строительство жилья будет вестись не за счет средств дольщиков, а с привлечением целевого кредита. Такое решение позиционировалось в качестве переходного периода к новым реалиям. Стоит отметить, что уже к концу 2018-го были разработаны новые поправки, отменяющие переходный период и обязывающие почти все строящиеся проекты реализовывать по новым правилам. При этом, несмотря на выход рекордного количества проектов, объем предложения не вырос, а сократился – по количеству квартир на 21,4%, а по площади – на 19,5%. Основной причиной этого стало снятие с продажи части квартир в отдельных комплексах и высокий спрос, вызванный, в свою очередь, повышением доступности ипотечного кредитования. В 2018 году по рынку массового сегмента доля сделок по ДДУ с привлечением жилищных кредитов превысила 50%, а отдельных проектах доходила и до 60-70%. Также ажиотаж покупателей «подогревался» информационным фоном предстоящих изменений в законодательстве и возможным ростом цен.

К списку новостей