Только два столичных застройщика перешли на эскроу-счета
16.11.2018Пока девелоперы не готовы к новой схеме продажи, которая станет обязательной с 1 июля 2019 года
В Москве только два застройщика перешли на реализацию жилья с использованием эскроу-счетов. Об этом заявил глава управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов, как пишет «РИА Недвижимость». Один из этих девелоперов – группа компаний ПИК, которая зарегистрировала первый договор по этой схеме на прошлой неделе. При этом ПИК является крупнейшим застройщиком Московского региона, реализует по ДДУ жилье в 23 проектах и лидирует с большим отрывом по объему продаж. Александр Семенов уточнил, что сегодня рынок недвижимости находится в ожидании того, что будет дальше. В столице в год вводят в эксплуатацию примерно 4 млн кв. метров жилья. Для сравнения: поручение президента – в год 120 млн «квадратов» по всей России. Чтобы соответствовать этому курсу, в Москве должны сдавать 8-9 млн кв. метров. А для того, чтобы это было сделано к 2025 году, стартовать девелоперские проекты должны в 2019 году. Большинство игроков рынка, по словам Александра Семенова, заранее подготовились к изменениям в законе о долевом строительстве, которые произошли 1 июля 2018 года. Этим летом застройщикам выдали свыше 150 разрешений на строительство, которые позволят обеспечить объемы по жилой недвижимости в Москве порядка 10 млн кв. метров. Разрешительную документацию получили девелоперы, еще успевшие «вскочить в последний вагон уходящего поезда» и которые будут строить по старым правилам. Александр Семенов уточнил, что на данный момент лишь три компании заявились на новые проекты, разрешения на строительство которых полученного после 1 июля 2018 года. С этой даты вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, которые ужесточили требования к застройщикам. Также они могут добровольно (с 1 июля 2019 года – уже обязательно) перейти на продажи с применением эскроу-счетов. Согласно новой схеме, деньги дольщиков будут храниться в банке, а девелоперам средства перейдут только после сдачи недвижимости в эксплуатацию. Предполагается, что компании будет строить за свои деньги или за счет банковских кредитов.