72% подмосковной «загородки» покупают в ипотеку

14.11.2018

За год доля покупок с привлечением жилищных кредитов увеличилась еще на 7%

В 2018 году доля ипотечных сделок на рынке загородного жилья Подмосковья достигла 72%, как сообщает компания «Инком-Недвижимость». Остальные 18% покупателей выбрали рассрочку или использовали свободные средства, а 10% – применили схему trade-in. В прошлом году покупок с привлечением жилищных кредитов было меньше – 65%, как и сделок с помощью рассрочки или «живых денег» –15%. Однако в 2017-м обмен городского жилья на загородное был намного популярнее. Эту схему тогда осуществили 20% покупателей. Ипотечные сделки становятся популярнее из-за продолжающегося снижения платежеспособности населения, а уменьшение доли покупок с trade-in произошло потому, что оставшееся загородное предложение с застройкой стоит довольно дорого, и покупатели, в стремлении минимизировать доплату за коттедж, завышают стоимость свое квартиры. Однако это обычно приводит только к срыву сделки. Спрос на ипотеку в различных форматах недвижимости отличается, наибольший отмечается в сегменте таунхаусов и квартир в малоэтажных домах, попадающих под действие закона №214-ФЗ, а также готовых коттеджей. Это самая благоприятная ниша для жилищного кредитования: в зависимости от проекта, доля ипотечных покупок здесь доходит до 80%, а иногда и даже до 90%. Для сравнения: десять лет назад этот показатель не превышал 30%. Средний размер займа в сегменте равен 5,6 млн рублей. Популярность приобретения участков без подряда в ипотеку поднялась еще значительнее: с 10% в 2008 году до 60% в текущем году. При этом средняя сумма кредита – 1,5 млн рублей. А вот наиболее проблемным загородным сегментом для ипотечного кредитования остаются коттеджи в стадии строительства и участки с подрядом. Дело в том, что для одобрения кредита покупателям такой недвижимости приходится закладывать другое жилье, а такая возможность есть не всегда. Поэтому и десять лет назад, и сегодня доля ипотечных сделок в этом сегменте не превышает 10%.

К списку новостей