Почти половину доступных квартир в аренду сдают в новых домах

08.10.2018

Треть таких домов – вообще новостройки, построенные не более трех лет назад

На сентябрь 2018 года 40% квартир эконом-класса, предлагаемых в аренду в Москве, приходится на жилье в современных, постсоветского периода постройки домах. Об этом сообщает «Инком-Недвижимость». Это на 5% больше, чем в сентябре 2017 года. Доля квартир в старых панельных 9- и 14-этажках, а также в «хрущевках», наоборот, снизилась. В первых – на 2%, до 27%, во вторых – на 3%, до 21%. Неизменной осталась лишь представленность жилья в «сталинках». Доля его составляет 12%. Повышение доли квартир в новых домах связано с несколькими факторами: ростом объема жилищного строительства в Московском регионе, повышением покупательской активности в новостройках, в том числе со стороны консервативных инвесторов. Часть приобретенного жилья и пополняет ассортимент арендного предложения. Об этом говорит и то, что треть экспозиции в современных домах приходится квартиры в новостройках, сданных в эксплуатацию не более трех лет назад. Спрос на жилье в таких зданиях тоже растет. Среди причин можно назвать низкие ставки за счет локации – строительство жилых комплексов массового сегмента ведется в основном на окраинах. Кроме того, жилье в «свежих» новостройках сдают со скидками из-за объективных бытовых неудобств проживания: в квартирах повсеместно ведутся ремонтные работы, не всегда налажена работа коммуникационных систем, часто по соседству строят новые очереди, мало объектов инфраструктуры и так далее. Дисконт в среднем варьируется от 7 до 10%, но может доходить и до 15%. По прошествии трех после сдачи новостройки в эксплуатацию года, такие дома, напротив, приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом. И жилье в подобных зданиях сдается в среднем на 5% дороже, чем аналогичные по месторасположению и комнатности квартиры в «брежневках», и на 10% дороже, чем в «хрущевках». Что касается «сталинок», то стоимость арендного жилья в них больше зависит от локации и состояния дома.

К списку новостей