В Москве резко упала доступность новостроек
27.03.2019Причиной стало уменьшение доходов населения и активный рост цен на первичном рынке столицы
В 2018 году коэффициент доступности столичных новостроек для покупателей упал на 15%, как подсчитали в компании «Метриум». Показатель демонстрирует, сколько лет нужно московской семье со средним доходом откладывать на жилье средней стоимости в новом доме комфорт-класса, расположенном в «старой» Москве. Для этого чистый годовой доход семьи, состоящей из двух человек, соотносится со ценой такой недвижимости. Коэффициент рассчитан на основе данных Росстата о среднедушевых ежемесячных доходах в столице, а также на прожиточном минимуме трудоспособного москвича, устанавливаемого властями города. Таким образом, в 2018 году столичная семья заработала примерно 1,03 млн рублей (61 тыс. рублей/месяц на человека) за вычетом прожиточного минимума (18 тыс. рублей/месяц на человека). Суммарный чистый доход уменьшился на 4% по сравнению с результатом конца 2017 года (1,074 млн рублей). В то же время средняя стоимость квартиры комфорт-класса поднялась на 10%, достигнув в 4 квартале 2018 года 9,67 млн рублей (площадь 59,7 кв. метров). Для сравнения: в конце 2017-го жилье практически той же площади (58,2 кв. метров) можно было купить за 8,77 млн рублей. В конце прошлого года коэффициент доступности московского жилья составил 9,39 против 8,17 годом ранее. В 2017-м для того, чтобы приобрети среднюю квартиру в московской новостройке столичным жителям понадобилось бы откладывать деньги 8 лет и 2 месяца, а в 2018-м – уже 9 лет и 5 месяцев, то есть дольше на 1 год и 3 месяца. Такое резкое падение доступности новостроек произошло на фоне продолжающейся стагнации доходов населения. Кроме того, из-за общеэкономических и рыночных и причин цены на новое жилье выросли. Но процесс частично компенсировали снизившиеся ипотечные ставки. Сегодня жилищные кредиты снова начали дорожать, что, с учетом снижения доступности «первички», можно вызвать сокращение спроса на новостройки. Стоит отметит, что уровень доступности новых комплексов сегодня такой же, как и в конце 2014 года, когда резко упали реальные доходы на фоне девальвации рубля. Так, в 4 квартале 2014 года семье понадобилось бы копить на новое жилье около 9 лет и 3 месяцев.