В Новой Москве раскупили доступные студии
25.03.2019Средняя стоимость оставшегося в продаже жилья этого формата возросла на 42%
В 2018 году на первичном рынке Новой Москвы купили 3,6 тыс. студий, как подсчитали в компании «Метриум». Средний бюджет покупки составил 2,85 млн рублей, метраж – 25,6 кв. метров. В результате высокого спроса значительно – на 44% – снизился объем предложения. На конец марта в новостройках присоединенных территорий продается всего 865 студий против 1,5 тыс. годом раньше. С одной стороны, покупатели раскупали самые дешевые лоты этого формата. С другой – на фоне наблюдавшегося высокого интереса к студиям застройщики ускорили повышение цен на данный продукт. В результате этого средняя стоимость оставшихся в продаже студий возросла на 42%. Год назад жилье этого форма можно было приобрести в среднем за 2,6 млн рублей, а сегодня – уже за 3,7 млн рублей. Средняя цена кв. метра также увеличилась с 106 тыс. рублей до 141 тыс. рублей, а площадь – с 24,7 до 26,2 кв. метров. Таким образом стоимость студий поднялась на 42%, «квадрат» подорожал на 33%, а площадь выросла не так значительно. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая считает, что активность покупателей именно такого формата жилья, в том числе студентов, молодых специалистов и одиноко проживающих людей, стимулировало снижение ипотечных ставок до исторически минимального уровня. Второй причиной стал рост в 2018-м предложения квартир студийного формата. Помимо этого, развитие инфраструктуры в Новой Москве, открытие станций метро привлекли в локацию инвесторов.