Застройщики будут получать проектное финансирование под 7-9% годовых
12.12.2018Размер ставки зависит от темпа продаж жилья в строящихся жилых комплексах
При переходе на банковское проектное финансирование средняя ставка по займам для застройщиков составит 7-9%. Об этом сообщила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова, как пишет «Интерфакс-Недвижимость». Отправной точкой станет рыночная ставка, которая на данный момент находится в районе 11-12%. Замглавы Центробанка уточнила, что по мере увеличения средств на эскроу-счете, банки будут пересматривать ставку в сторону снижения. Кроме того, ставка будет зависеть от темпа продаж жилья в строящихся жилых комплексах, рентабельности проектов и финансовой устойчивости застройщика. Ольга Полякова объяснила, что в отдельных случаях ставку могут уменьшить и до 5-6%. С июля этого года начали действовать поправки в закон о долевом строительстве, ужесточающие регулирование возведение жилой недвижимости в стране. Кроме того, с этого времени застройщики могут добровольно (с июля 2019 года – уже обязательно) привлекать деньги от дольщиков не напрямую, а на эскроу-счета в банках. Там средства будут храниться до сдачи комплекса в эксплуатацию и лишь затем их переведут девелоперам. Поэтому строить последним придется либо на свои средства, либо беря кредит в банке. Вчера главный уполномоченный по делам предпринимателей Борис Титов сказал, что избыточный контроль банков за строительством не решит проблему обманутых дольщиков, а, наоборот, приведет к повышению их числа. Помимо этого, из-за перехода на проектное финансирование, считает омбудсмен, в России может остановиться строительство 25 млн кв. метров жилья.