В Москве увеличилось предложение доступных новостроек на ранних стадиях строительства
22.10.2018В проектах комфорт-класса на нулевом цикле строительных работ выставлено на продажу 5400 квартир
В июле-сентябре в новостройках массового сегмента Москвы было выставлено на продажу 14,7 тыс. квартир. Такие данные приводит компания «Метриум». Большая часть предложения – 37% – приходится на новые проекты, работы в которых находятся на этапе котлована. При этом в апреле-июле доля жилья, экспонируемого в комплексах на нулевом цикле строительных работ, не превышала 17%. А количество квартир в таких новостройках увеличилось тоже более чем в два раза: с 2,5 тыс. до 5,4 тыс. Тенденция объясняется высокой активность застройщиков, которая, в свою очередь, связана с реформой долевого строительства. До 1 июля 2018 года, когда вступили в силу более жестких требования к девелоперскому бизнесу, компании старались успеть получить как можно больше разрешительной документации на строительство комплексов, и теперь выводят их в продажу. За третий квартал стартовали сразу 16 новых комплексов массового сегмента. Для сравнение: за всю первую половину годы застройщики вывели лишь семь проектов. Соответственно предложение новостроек комфорта-класса на более поздних стадиях строительства снизилось. Количество квартир в домах, где ведутся отделочные работы, упало с 5,5 тыс. до 3,7 тыс. Их доля уменьшилась с 38% до 25%. Предложение в зданиях, где ведется монтаж этажей, сократилось с 4,4 тыс. до 3,6 тыс. квартир (по доле – с 30% до 25%). А количество жилья в готовых к заселению комплексах уменьшилось с 2,3 тыс. до 2 тыс. (с 15% до 13%). Стоит отметить, что такой значительный выход нового предложения не вызвал снижения цен. Напротив, средняя стоимость «квадрата» жилья комфорт-класса за квартал выросла с 154,4 тыс. до 157,7 тыс. рублей (+2,2%), как и средний бюджет покупки квартиры – с 9,3 млн до 9,6 млн рублей (+3,6%).