Предложение в новостройках Москвы вырастет в два раза

21.09.2018

Конкуренция повысится, и застройщикам придется снижать цены и увеличивать качество строительства

В августе на первичном рынке Москвы предлагалось 3,9 млн кв. метров жилья. Скоро в продажу может поступить еще 5,3 млн кв. метров в комплексах, разрешения на строительство которых выдано столичным властями в этом году. И даже с учетом поглощения объем предложения может увеличить сразу в два раза. Такие данные приводит компания «Мосреалстрой» (входит в «Мосинжпроект», который принадлежит правительству Москвы). Всего с начала 2018-го застройщикам выдали разрешения на строительство рекордных 7,2 млн кв. метров жилой недвижимости в «старой» Москве. Из них 1,8 млн «квадратов» уже выставлены на продажу. Глава отдела аналитики «Мосреалстрой» Екатерина Николаева считает, что настолько большой объем перспективного предложения уже стал одним из ключевых факторов, так же заметно влияющих на рынок недвижимости, как и изменения ипотечных ставок и вступление в силу поправок в закон о долевом строительстве. Этим летом покупательская активность была рекордной, но, несмотря на это, Екатерина Николаева утверждает, что трудно прогнозировать большой спрос на уже реализуемые 3,9 млн кв. метров жилья и еще 5,3 млн кв. метров перспективного. В августе купили на 42,6% больше «первички», чем в августе 2017-го. Но ключевым драйвером здесь выступила доступная ипотека – формируется обратный тренд на повышение ставок, что и подталкивает покупателей быстрее принимать решение для того, чтобы успеть купить на выгодных условиях. Но как только этот фактор исчерпает себя, потребуются другие стимуляторы спроса. Тогда застройщикам придется снижать цены и при этом увеличивать качество строительства. Маржинальность снизится, и многие игроки отложат вывод проектов на рынок. Однако разрешения на строительство ограничены временем действия, поэтому когда-то продажи открыть все равно придется. Перспективные 5,3 млн кв. метров запроектированы по старым правилам, без перехода на проектное финансирования, а отсутствие лишних трат позволит девелоперам вести более гибкую ценовую политику. Однако в условиях агрессивной конкуренции будет сложнее сохранить качество и финансовую стабильность, что чревато дополнительными рисками для дольщиков.

К списку новостей