С 2014 года количество квартир на рынке Москвы упало на четверть
23.05.2018Больше всего уменьшился объем предложения в бюджете от 10 до 15 млн рублей
В апреле 2018 года на вторичном рынке «старой» Москвы, по данным «Инком-Недвижимость», было выставлено на продажу 31,7 тыс. квартир. Это на 23% меньше, чем в апреле 2017 года. Тогда в реализации находилось 41,3 тыс. лотов. Больше всего уменьшился объем предложения в бюджете от 10 до 15 млн рублей. За четыре года количество таких квартир упало на 34%, а доля – с 22 до 18,9%. Одна из причин – высокий спрос среди тех покупателей, которые первоначально собирались приобрести более дорогую недвижимость, но из-за ухудшившегося во время кризиса материального положения не смогли позволить себе этого. Вторым фактором стал отток объектов из экспозиции. Часть продавцов, выставлявших свою жилье на рынок по завышенной, докризисной, цене, устав за два-три года от торга и ожидания покупателей, снимали объекты с продажи (решив, например, сдавать в аренду). Кроме того, некоторые собственники ради привлечения покупателей значительно снизили стоимость квартиры и даже перевели ее в более низкую ценовую категорию – с 10-15 до 5-10 млн рублей. Показательно, что с 2014 года средняя стоимость продажи «вторички» в Москве упала на 23%. На фоне сильного снижения доли недвижимости в среднем бюджете от 10 до 15 млн рублей заметно выросла доля самых дорогих квартир, стоимость которых превышает 30 млн рублей. Показатель поднялся с 15 до 17,5%. Дело в том, что владельцы премиального и элитного жилья – состоятельные люди, которые позволить себе ждать продажи сколь угодно долго, не уменьшая цену и не снимая лот с экспозиции.