В доступных новостройках Москвы доля нераспроданных остатков доходит до 42%

В жилом комплексе «Загорье», который сдан в эксплуатацию пять лет назад, до сих пор не куплено 1,1 тыс. квартир

На первичном рынке Москвы, по информации «Метриум», выставлено на продажу 90 сданных в эксплуатацию жилых проектов (целиком или частично), в том числе 24 – с большим объемом нераспроданных остатков. Из таких проектов только два относятся к массовому сегменту. Это ЖК «Загорье» и ЖК «На Циолковского». Первый из них сдали в эксплуатацию еще пять лет назад, а второй – в 2015-м. В «Загорье» до сих пор без владельцев находятся 41,9% квартир или 1,1 тыс. лотов, а в «На Циолковского» – почти треть (30,8%). Эксперты отмечают, что распродать все жилье в новостройке до получения разрешения на ввод в эксплуатацию получается довольно редко. Но в эконом- и комфорт-классе доля нераспроданных объектов обычно не превышает 20%. Остальную недвижимость покупают спустя год-полтора после окончания строительства. В более дорогих сегментах – «бизнес» и «элит» – нормальным считается остаток в 30 и 40% соответственно. А для полной продажи нужно еще два-три года после получения РВЭ. Поэтому в этих классах количество комплексов с большим объемом нераспроданного жилья больше. В бизнес-классе таких проектов одиннадцать. Например, ЖК «Донское Подворье», где в продаже находится 25,4% всех квартир, достроен в 2009 году, а доля остатков в сданном в 2012 году ЖК «Розмарин» составляет 22,9%. В премиум- и элит-классе их тоже одиннадцать. В завершенных в 2014 году клубных домах The Pleasant House и Capital House доля непроданных квартир равна 33,3% и 16,7% соответственно. Однако фактически в реализации осталось лишь по два лота. Шесть лет прошло со сдачи в эксплуатацию Novel House, но в продаже осталась ровно половина жилья. Еще один пример – «Клубный дом на Космодамианской», который вывели на рынок уже после сдачи в эксплуатацию, в 2016 году. Пока в этом жилом комплексе не было ни одной сделки.

К списку новостей