В Москве восстанавливается баланс между активностью девелоперов и покупателей
24.01.2018Количество квартир на первичном рынке столицы интенсивно растет уже несколько лет, но в 2017-м темп начал снижаться
В столице появились первые признаки восстановления баланса между активностью девелоперов и покупателей. Последние годы объем предложения «первички» интенсивно увеличивался, но в прошлом году темп начал снижаться. В 2017 году на рынке доступных новостроек Москвы, по данным «Метриум Групп», предлагалось 19 тыс. квартир. За год их количество увеличилось на 7,5%. Для сравнения: в 2016 году число лотов в продаже поднялось на 27%, а в 2015-м – сразу на 80%. В прошлом году количество корпусов в реализации (массовый сегмент) выросло на 37% до 266, в 2016-м – на 70% и в 2015-м – на 90%. При этом по числу представленных в продаже проектов 2017 год превзошел предыдущий. В декабре прошлого года московские девелоперы реализовывали 71 проект эконом- и комфорт-класса, а в декабре 2016 года – 49. То есть количество комплексов выросло на 45%. В 2016 году число проектов в продаже поднялось на 29%, а в 2015-м – на 41%. Но это связано только со стартом «точечных» комплексов, в которых расположено не более 100-200 квартир. Поэтому объем предложения и количество корпусов за прошедший год выросли незначительно, хотя застройщики активно выводили в продажу новых проекты. Стоит отметить, что в 2015 году началось освоение промзон, что повлияло на резкое увеличение объема предложения, рост конкуренции на первичном рынке и вызвало стагнацию цен. Процесс продолжается до сих пор, но в прошлом году девелоперы начали сбавлять обороты, а покупатели, наоборот, проявляют все большую активность. Это позволяет устранить диспропорции и помогает оздоровить рынок. Но данная тенденция может опять прерваться. В середине этого года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам и серьезно повлияют на девелоперский бизнес. Также начнется переход от долевого строительства к проектному финансированию. Поэтому компании постараются форсировать выход в продажу планируемых проектов еще в нынешней правовой среде. И в 2018-м может случиться новый всплеск активности девелоперов и заметное повышение объема предложения.