К 2020 году новостройки Москвы подешевеют до 120 000 за кв. м
15.01.2018К этому времени рынок недвижимости столицы достигнет дна
К 2020 году средняя стоимость жилья в новостройках столицы опустится на 20-30%. После этого первичный рынок достигнет дна. Новое жилье в комплексах массового сегмента, расположенных внутри МКАД, будут продавать в среднем по 120 тыс. рублей за кв. метр. Такой прогноз, как пишет РБК, сделал глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. С одной стороны, для среднего класса появится возможность приобрести жилье за разумные деньги, особенно на фоне параллельного удешевления ипотеки. С другой – для девелоперов настанут довольно непростые времена, требующие повышения эффективности деятельности и оптимизации расходов. Снижение цен связано с тем, что в ближайшие годы застройщики продолжат выводить все новые и новые объемы, и затоваривание рынка будет продолжаться. И отмена долевого строительства, которая запланирована на 2020 год, будет только способствовать тому, чтобы девелоперские компании не откладывали реализацию новых проектов на будущее, а, наоборот, выводили их в ближайшее время. В 2020 году вывод комплексов на рынок резко сократится, так как застройщикам станет сложнее привлекать деньги для строительства, а рентабельность отрасли очень сильно сожмется. Еще несколько лет нужны для продажи тех объемов предложения, которые выйдут на рынок до этого. Спрос и предложение сбалансируются примерно к 2024-му. Затем возможен рост цен, хотя и не такой большой, как в 1990-2000-х годах. Недвижимость может вновь стать эффективной, но пассивной инвестицией, которая способна принести доход от сдачи в аренду и отыграть инфляцию.