В ближайшие годы стоимость жилья в Москве упадет на 30%
06.12.2017Цены снизятся из-за запуска программы реновации и повышения объема предложений в сданных новостройках
В ближайших 3-5 лет средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы уменьшится на 20-30%. Так считает директор по маркетингу застройщика Urban Group Татьяна Калюжнова. Об этом она заявила в ходе конференции «Новая эра рынка недвижимости», которую проводил Московский бизнес-клуб. Квартиры подешевеют из-за значительного роста конкуренции на рынке. Последнюю вызовет реализация программы реновации. При этом девелоперам для поддержания продаж в комплексах придется увеличивать качество жилья. Из-за этого старый фонд будет сильно проигрывать. Еще одной причиной станет затоваривание «первички» – рост количества лотов в готовых новостройках. Если в 2000 годы все квартиры в новых комплексах обычно продавались почти на 100% до сдачи в эксплуатацию, то сейчас нереализованными остаются примерно 15-25% жилья. А через 3-5 лет значение может достигнуть и 45-50%. Подешевеют и новые квартиры, но меньше – в пределах 10-15%. Снижение цен, по мнению Татьяны Калюжновой, могло быть и более существенным – 20-30%. Но препятствием для этого станет отмена долевого строительства и введение проектного финансирования, что повлияет на повышение расходов девелоперских компаний. Застройщик Urban Group работает на подмосковном рынке с 2007 года. За это время реализовано 11 проектов суммарной площадью свыше 2 млн «квадратов». Среди комплексов – «Лесобережный» «Солнечная система» и «Видный город». Они распложены на расстоянии 4-10 км от МКАДЛ по Новорижскому, Ленинградскому и Варшавскому шоссе соответственно.