Как самому оценить квартиру для продажи

Как определить рыночную цену жилья так, чтобы продажа не превратилась в бесконечную «мыльную оперу», но при этом не потерять свое

Объективная оценка жилья на вторичном рынке, считают эксперты «Метриум Групп», является залогом успешной сделки. Ценовой баланс позволяет продать недвижимость за разумное время, а не ждать клиента годы, но при этом и не потерять свое. Для расчета рыночной стоимости жилья пользуются только сравнительным способом, основанным на поиске и анализе похожих предложений конкурентов (для объективной оценки требуется не менее четырех). Легче всего определить стоимость в том случае, если в вашем доме продается аналогичная квартира или даже несколько. Тогда достаточно посчитать цену кв. метра в них с помощью простой операции деления, а затем умножить ее на свой метраж. Так получится базовая стоимость, к которой нужно внести поправки. При этом важен этаж (жилье на первом этаже типового дома дешевле на 7-10% аналогов, а на последнем – на 3-5%), наличие балкона (плюс 3-5%), видовые характеристики и сторона света, качество отделки (требует капитального или косметического ремонта, в удовлетворительном виде, свежий ремонт, евроремонт). Немаловажна и готовность к сделке с использованием ипотеки. Если похожего жилья в вашем доме не продается, то можно сравнить предложения в аналогичных по типу зданиях (панель, кирпич, монолит) в районе или даже округе. Однако придется дополнительно учесть местоположение вашего дома: социальное окружение, уровень развития инфраструктуры района и транспортную доступность. Взвесив все плюсы и минусы в сравнении с другими предложениями, определяете конечную цену, которую уже можно ставить в объявлении о продаже.

К списку новостей