Свыше трети альтернативных сделок заканчиваются судом или потерей денег

Альтернативные сделки относят к одному из самых сложных сегментов вторичного рынка. Свыше трети таких сделок заканчиваются потерей денег и времени для инициатора или судами из-за неправильной процедуры оформления. «Цепочка» по одновременной продаже имеющейся квартиры и покупке новой может включать множество «звеньев». Например, у продавца и покупателя тоже имеются альтернативные сделки или участникам нужно одобрение органов опеки/займа от банка. Чем сложнее схема, тем больше вероятность отказа одного из участников. Из-за срыва и происходят потери.

Если в альтернативной сделке всего два участника, то риск не так велик. Но в случае ипотечного кредитования или проживания несовершеннолетних квартира может просто не получить одобрения от соответствующих органов. Еще может пропасть залог, если выбрать подходящее жилье до продажи своего. Ведь за месяц (время залога) найти покупателя «вторички» довольно сложно. Еще одна проблема – авансирование недвижимости. Если аванс оформить неправильно, и какой-то участник отказывается от сделки, то деньги опять же могут не вернуть. Важен и срок физического и юридического освобождения, который должен совпадать во всех объектах. И последний момент – закладка денежных средств в ячейку банка. Если все оформлено правильно, то, при выходе одного из участников из сделки, все получат обратно свои средства, а если нет – то своя квартира может быть продана, новая – не куплена, а деньги с ячейки будет невозможно забрать.

К списку новостей